Витрати на іпотеку зростають на тлі глобальних заворушень та інфляції

Іпотечні ставки, які впали нижче 6% у лютому, з тих пір підвищилися, оскільки зростання вартості на енергію та побоювання інфляції підштовхнули дохідність казначейських облігацій. Триваюча російсько-українська війна та її вплив на глобальну економіку сприяли нещодавній тенденції до зростання вартості позик для покупців житла.

Згідно з даними Freddie Mac, середня 30-річна фіксована іпотечна ставка становила 5,78% минулого тижня проти 5,25% чотирма тижнями раніше. Хоча вищі ставки все ще нижчі за порогове значення в 6%, досягнуте в червні 2022 року, вищі ставки створюють виклик для ринку житла в США, на якому вже спостерігається значне уповільнення активності, оскільки зростає занепокоєння щодо доступності для потенційних власників житла.

{{IMAGE_PLACEHOLDER}}

Підвищення іпотечних ставок відбувається в той момент, коли Федеральна резервна система продовжує свою кампанію підвищення процентних ставок, щоб приборкати вперто високу інфляцію. Зусилля центрального банку, спрямовані на охолодження економіки, помітно вплинули на житловий сектор, оскільки в останні місяці знизилися обсяги продажу житла та будівництва.

"Ринок житла відчуває вплив вищих іпотечних ставок, продажі існуючих будинків знижуються протягом дев'яти місяців поспіль", - сказав Лоуренс Юн, головний економіст Національної асоціації ріелторів. «Тенденція до зростання ставок викликає занепокоєння та може ще більше знизити попит з боку покупців житла, якщо ця тенденція збережеться».

{{IMAGE_PLACEHOLDER}}

Російсько-український конфлікт також вплинув на економічну невизначеність на ринку житла, оскільки війна порушила глобальні енергетичні та товарні ринки, підвищивши інфляцію та створивши тиск на споживачів впевненість. Це в поєднанні з агресивною грошово-кредитною політикою Федеральної резервної системи створило складне середовище для потенційних покупців житла.

Незважаючи на зустріч, деякі експерти галузі залишаються стримано оптимістичними щодо довгострокових перспектив ринку житла. Юнь зазначив, що попит на житло залишається високим, особливо серед покупців, які вперше та молодших міленіалів, які хочуть вийти на ринок нерухомості.

{{IMAGE_PLACEHOLDER}}

«Хоча ринок житла стикається з проблемами, важливо пам’ятати, що житло – це довгострокова інвестиція», – сказав Юн. «Завдяки правильним стратегіям і терпінню покупці житла все ще можуть знайти можливості на поточному ринку».