全球动荡和通货膨胀导致抵押贷款成本攀升

抵押贷款利率在 2 月份曾跌至 6% 以下，但此后随着能源成本上涨和通胀担忧推高国债收益率而攀升。持续不断的俄罗斯-乌克兰战争及其全球经济连锁反应导致了购房者借贷成本近期的上升趋势。

根据房地美 (Freddie Mac) 的数据，最近一周平均 30 年期固定抵押贷款利率为 5.78%，高于四周前的 5.25%。虽然仍低于 2022 年 6 月达到的 6% 门槛，但较高的利率对美国房地产市场构成了挑战，随着潜在房主对负担能力的担忧加剧，美国房地产市场的活动已经显着放缓。

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抵押贷款利率上升之际，美联储继续实施加息行动，以抑制居高不下的通货膨胀。央行为经济降温的努力对房地产行业产生了明显影响，近几个月房屋销售和建筑活动双双下降。

“房地产市场正在感受到抵押贷款利率上升的影响，现房销量连续九个月下降，”全国房地产经纪人协会首席经济学家Lawrence Yun表示。 “利率上升趋势令人担忧，如果这种趋势持续下去，可能会进一步阻碍购房者需求。”

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俄罗斯-乌克兰冲突也加剧了经济不确定性对房地产市场的压力，因为战争扰乱了全球能源和大宗商品市场，推高了通货膨胀并给消费者信心带来了压力。这与美联储激进的货币政策立场相结合，为潜在购房者创造了一个充满挑战的环境。

尽管存在逆风，一些行业专家仍然对房地产市场的长期前景持谨慎乐观态度。 Yun 指出，住房需求仍然强劲，特别是对于希望进入房地产市场的首次购房者和年轻的千禧一代。

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“虽然住房市场面临挑战，但重要的是要记住住房是一项长期投资，”云说。 “只要正确的策略和耐心，购房者仍然可以在当前市场中找到机会。”