气候危机加剧澳大利亚住房危机

悉尼大学研究人员的一项开创性研究公布了一个发人深省的预测：如果不对气候变化采取实质性行动和全面的住房政策改革，澳大利亚在未来十年将面临住房负担能力的急剧恶化。该研究证明了环境退化和社会不平等之间的相互关联性，揭示了全球变暖如何直接导致无家可归率翻两番，并显着提高全国的租金成本。

气候变化与住房负担能力之间的复杂关系通过多种机制发挥作用，远远超出了简单的气温升高的范围。研究人员发现，气候影响将贯穿整个房地产市场，影响从财产保险成本到土地供应和建筑费用的方方面面。这些连锁效应对住房负担能力造成乘数效应，使弱势澳大利亚人越来越难以获得稳定的住房。

澳大利亚的房价和租金是由众多变量错综复杂的相互作用决定的。相对于住房成本、抵押贷款利率、由于极端天气事件而已经攀升的保险费、可用的可开发土地和人口迁移模式的收入水平都有助于市场动态。悉尼大学的研究强调了气候相关因素如何成为这个复杂方程中越来越重要的驱动因素。

气候变化预计将通过多种途径给澳大利亚住房部门带来巨大成本。保险公司已经记录到，极端天气事件每年给澳大利亚造成约 450 亿美元的损失，这一数字比 1990 年代增加了两倍。这些不断上升的成本不可避免地会通过增加保险费转嫁给业主和租户，从而影响整体住房负担能力以及家庭履行租金或抵押贷款义务的能力。

研究团队警告说，如果不立即实施认真的减排战略，气候影响的复合效应将造成前所未有的住房危机。风暴、洪水和丛林大火加剧造成的财产损失将增加脆弱地区的保险成本，而海平面上升将减少适合开发的可用土地，进一步限制住房供应。这些供给侧压力，加上稳定或不断增长的人口不断增长的需求，将不可避免地将租金和房产价值推向不可持续的水平。

研究中提出的无家可归者预测尤其令人震惊。无家可归者人数在十年内可能翻两番，这将意味着一场人道主义灾难，使已经面临巨大压力的社会服务、卫生基础设施和社区资源变得紧张。研究表明，如果不进行干预，弱势群体——包括低收入家庭、澳大利亚老年人和有心理健康问题的人——将在住房和其他基本需求之间面临越来越不可能的选择。

<图片src="https://static.theguardian.com/commercial/sponsor/07/Aug/2024/2575133e-da57-4c13-96bf-894d3d4138fc-4596a9f9-80ed-4037-a53c-c94b673580c4-CJT-Blue-Stacked.png" alt="澳大利亚城市低收入家庭因住房成本和无家可归而苦苦挣扎" />

悉尼大学研究人员强调，解决这一相互关联的危机需要采取多方面的方法。 住房政策改革必须与积极的气候行动相结合，才能取得有意义的成果。潜在的政策干预措施可能包括通过公共投资增加经济适用房供应、规范租金上涨、实施更严格的建筑规范以减少气候脆弱性，以及加速向可再生能源过渡以尽量减少持续的气候影响。

气候对住房的影响超出了直接财产损失和保险费用的范围。气温上升带来的热应激增加了制冷的能源需求，尤其影响到无法负担足够空调或制冷基础设施的低收入家庭。这就形成了一个恶性循环，弱势租户同时面临能源费用上涨和支付能力有限的问题，而房东则面临提高租金以支付不断增加的运营成本的压力。

该研究还强调了气候脆弱性的区域差异，这将在澳大利亚各地产生不同的影响。沿海地区面临着日益加剧的风暴潮和洪水风险，而内陆地区则面临着日益严重的干旱和极端高温。随着人们从受影响严重的地区搬迁，这些区域性气候灾害将造成移民压力，可能将住房需求集中在较不脆弱的地区，并在这些目的地造成负担能力危机。

该研究的结果强调了联邦和州政府层面采取政策行动的紧迫性。当前的住房政策，包括负扣税和资本利得税方法，需要根据气候现实进行重新评估。研究表明，旨在解决住房负担能力的政策必须同时考虑气候适应能力，确保解决方案不会无意中增加对未来气候影响的脆弱性。

国际实例为澳大利亚决策者提供了一些指导。实施综合气候适应战略和保障性住房计划的国家和地区在维护社会稳定、防止无家可归问题升级方面取得了较好成效。这些模型强调了多个政府机构和部门协调行动的重要性。

悉尼大学的研究有助于就气候变化的深远社会影响达成越来越多的科学共识。虽然许多气候政策讨论都集中在环境目标和减排上，但这项研究以具体、可衡量的方式强调了不作为的人类成本。住房保障从根本上影响健康结果、教育成就和经济流动性，使预防无家可归成为气候适应的关键优先事项。

随着澳大利亚面临气候变化和住房负担不起的双重危机，有效干预的窗口逐年缩小。研究人员呼吁紧急实施同时应对这两个挑战的综合战略，并认识到气候不作为将不可避免地导致无家可归现象扩大和住房不平等加剧。政策制定者面临的问题是，未来十年，澳大利亚是会主动应对这些相互关联的挑战，还是被动应对不断升级的社会危机。